Hoe zit het met de dakisolatie van een appartementsgebouw?
In 2020 is de dakisolatienorm voor zowel woningen als appartementsgebouwen verstrengd. Voldoet het dak van je appartementen niet aan de nieuwe eisen? Dan zijn mede-eigenaars verplicht bij te dragen in de kosten voor nieuwe dakisolatie. In dit artikel legt professionele syndicus Syncura uit wat de dakisolatienorm inhoudt en wat de gevolgen zijn voor de gemeenschappelijke delen van een gebouw.
Wat is de dakisolatienorm?
De dakisolatienorm maakt deel uit van de Vlaamse Wooncode en is sinds 1 januari 2015 van kracht. Deze norm geldt voor alle zelfstandige woningen, waaronder eengezinswoningen, appartementen en studio’s in Vlaanderen. De norm legt minimale eisen vast voor de kwaliteit van een woning, zoals veiligheid, gezondheid en thermische isolatie.
Dakisolatie is een van de kwaliteitsvereisten en het is wettelijk verplicht om te voldoen aan een minimale R-waarde van 0,75 m² K/W. Dit komt overeen met een isolatielaag van 3 tot 4 cm. De R-waarde geeft aan hoe goed het materiaal warmte isoleert: hoe hoger de R-waarde, hoe beter de isolatie.
Als een woning of appartement niet voldoet aan deze isolatievereisten, kunnen er strafpunten worden toegekend bij een controle door de woninginspecteur. Om huiseigenaren en mede-eigenaars te stimuleren om te voldoen, zijn er premies en subsidies beschikbaar via onder andere Fluvius. Ook kan er een verlaagd btw-tarief worden aangevraagd voor woningen ouder dan 10 jaar.
Hoe verloopt een controle op dakisolatie?
De woninginspecteur controleert de aanwezigheid van dakisolatie en de isolatiewaarde op basis van documenten zoals het EPC-certificaat of een technisch verslag. Als geen bewijs van isolatie wordt geleverd, kan de inspecteur visuele vaststellingen doen. Als de R-waarde lager blijkt dan 0,75, worden er strafpunten toegekend.
Belangrijk: de controle wordt uitgevoerd op gebouwniveau. Dit betekent dat een appartement op de bovenste verdieping net zo beoordeeld wordt als een appartement op de laagste verdieping, ongeacht de locatie binnen het gebouw.
Wat is er gewijzigd sinds januari 2020?
Net voor de verkiezingen van 24 mei 2019 heeft de Vlaamse Regering een besluit goedgekeurd dat de regels rond dakisolatie wijzigt. Sinds 1 januari 2020 is het mogelijk om ook te voldoen aan de dakisolatienorm op basis van de energiescore in het EPC.
Wat betekent dit concreet?
Als de EPC-score van een appartement lager ligt dan 400 kWh/m² wordt aangenomen dat er voldoende dakisolatie is — ook als de isolatiewaarde (R-waarde) niet expliciet gekend is.
Voor andere woningtypes gelden aangepaste grenswaarden:
Open bebouwing: max. 600 kWh/m²
Halfopen bebouwing: max. 550 kWh/m²
Gesloten bebouwing: max. 500 kWh/m²
Appartement: max. 400 kWh/m²
De inspecteur zal voortaan ook de EPC-score gebruiken bij de controle.
EPC-score onder de grenswaarde? → Geen strafpunten
R-waarde boven 0,75? → Geen strafpunten
Wat als de Algemene Vergadering de werken tegenhoudt?
Als de Algemene Vergadering besluit geen dakisolatie te plaatsen, kunnen mede-eigenaars met een hoog EPC zelf maatregelen nemen. Ze kunnen hun appartement isoleren om zo de energiebesparing te realiseren en de EPC-score onder de vereiste 400 kWh/m² te brengen. Als dit niet lukt, kunnen ze via de rechter proberen de beslissing van de Algemene Vergadering ongedaan te maken.
Als de Algemene Vergadering van mede-eigenaars geen meerderheid haalt in de beslissing om de gemeenschappelijke ruimtes de nodige isolatiewerken uit te voeren ten nadele van mede-eigenaar(s) dan heb je nog steeds het recht om deze werken op zelfstandige basis uit te voeren ten laste van de algemene vergadering van mede-eigenaars. Dit gebeurt door een juridische procedure bij de bevoegde vrederechter die uitspraak zal doen ten gronde.
Wat zijn de gevolgen voor de VME en de syndicus?
De syndicus heeft de plicht om de mede-eigenaars te informeren over de noodzakelijke werken om het gebouw in regel te brengen met de geldende wetgeving. Ondanks mogelijke tegenstand van eigenaars met een lage EPC-score, blijft dakisolatie verplicht. Werken die in het verleden al uitgevoerd zijn, waren dus zeker niet overbodig — integendeel, ze waren wettelijk vereist én dragen bij aan een hogere isolatiewaarde, meer wooncomfort en een betere energie-efficiëntie van het gebouw.
Toekomstige striktere normen
Het Vlaams regeerakkoord heeft bevestigd dat de dakisolatienorm de komende jaren verder zal verstrengen. Het doel is om tegen 2050 een gemiddelde EPC-score van 100 tot 110 kWh/m² te behalen. Dit betekent dat het isoleren van een dak in de nabije toekomst nog crucialer zal worden. Mede-eigenaars moeten zich voorbereiden op strengere eisen en ervoor zorgen dat hun appartementsgebouw voldoet aan de normen.
Conclusie
De dakisolatie in een appartementsgebouw is niet alleen een wettelijke verplichting, maar draagt ook bij aan de energieprestatie van het gebouw en de energie-efficiëntie van de bewoners. De veranderingen in de regelgeving sinds 2020 bieden wat flexibiliteit voor mede-eigenaars, maar het is belangrijk om voorbereid te zijn op striktere normen in de toekomst. Het plaatsen van goede dakisolatie is essentieel om de waarde van het gebouw te behouden en de energiekosten te verlagen.
