Het EPC van de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw

Het energieprestatiecertificaat (EPC) is momenteel verplicht bij de verkoop of verhuur van appartementen of huizen en actueel geldt deze verplichting ook voor de gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen in Vlaanderen. De invoering ervan gebeurde gefaseerd, op basis van het aantal kavels. Dit betekent dat de gemeenschappelijke delen voortaan een EPC-attest moeten hebben.

Wat zijn de gemeenschappelijke delen in een appartementsgebouw?

Gemeenschappelijke delen zijn die delen die in onverdeeldheid toebehoren aan alle mede-eigenaars. Denken we daarbij bvb aan de inkomhal, de trappenhuizen, de liftinstallaties, de daken, de gevels, de buitenmuren, de groenzones en alle collectieve installaties zoals de centrale verwarming, zonne-energie installaties en verlichting. Het EPC voor de gemeenschappelijke delen biedt inzicht in de energieprestatie van deze ruimtes en installaties.

Het belang van zonne-energie

Steeds meer appartementsgebouwen investeren in zonne-energie om de energiekosten van de gemeenschappelijke delen te verlagen. Vooral liftinstallaties zijn grote verbruikers. Het hoeft geen betoog dat energiezuinigheid steeds belangrijker wordt voor de mede-eigenaars en dit de waarde van de mede-eigendom verhoogt.

Energiedoelstellingen en het EPC

Het EPC van de gemeenschappelijke delen biedt gedetailleerde informatie over de energieprestatie van de verschillende onderdelen van het gebouw. Het toont de staat van het dak, de gevel, de buitenmuren, enz. Ook worden zonne-energie installaties en andere energiezuinige installaties zoals ledverlichting opgenomen. Dit geeft de mede-eigenaars en beheerders alvast een beeld van de actuele toestand van energiezuinigheid ( of het gebrek aan ) van het gebouw en kan derhalve als basis dienen voor toekomstige energetische renovaties.

Daarnaast geeft het EPC voor de gemeenschappelijke delen potentiële kopers een duidelijk inzicht in de energiezuinigheid van het gebouw ( of het gebrek aan ) en helpt het hen de noodzakelijke toekomstige energetische renovaties in te schatten.

Hoe beïnvloedt het EPC de volledige energieprestatie van het gebouw?

Het EPC voor de gemeenschappelijke delen vormt de basis voor het EPC van de individuele kavels in het gebouw. Een slecht EPC van de gemeenschappelijke delen kan de energieprestatie van de appartementen negatief beïnvloeden.

Dit kan de waarde van de appartementen in het gebouw verlagen, aangezien potentiële kopers en huurders steeds meer letten op de energiezuinigheid van een gebouw.

Daarom is het essentieel om ervoor te zorgen dat de gemeenschappelijke delen goed geïsoleerd zijn en dat de collectieve installaties efficiënt werken. Dit kan ook van invloed zijn op de kosten voor de energievoorziening en onderhoudskosten in de toekomst. Het energieprestatiecertificaat wordt dus een steeds belangrijker document bij de verkoop of verhuur van een kavel in de mede-eigendom.

Hoe wordt het EPC voor de gemeenschappelijke delen opgesteld?

Het EPC voor de gemeenschappelijke delen wordt opgesteld door een energiedeskundige type A, die de energieprestatie van de gemeenschappelijke delen beoordeelt en op het certificaat vermeldt. Dit certificaat is tien jaar geldig en moet geactualiseerd worden bij energetische renovaties van de gemeenschappelijke delen, zoals het vervangen van de centrale verwarmingsinstallatie of het aanbrengen van isolatie aan de gevels van het gebouw.

In tegenstelling tot het EPC voor appartementen of huizen, zal het EPC van de gemeenschappelijke delen geen energielabel bevatten (van A tot F), maar wel gedetailleerde informatie over de feitelijke actuele toestand van het gebouw. Dit omvat hoeveel energie er wordt verbruikt door de gemeenschappelijke delen en hoe energie-efficiënt de verschillende onderdelen van het gebouw zijn.

Verplichting voor alle appartementsgebouwen

De verplichting voor een EPC voor gemeenschappelijke delen geldt voor alle appartementsgebouwen ( vanaf 2 kavels ). Dit betekent dat de mede-eigenaars van deze gebouwen verplicht zijn om het EPC voor de gemeenschappelijke delen op te stellen en dit bij verkoop of verhuur van het gebouw voor te leggen aan de kandidaat-kopers of huurders.

EPC voor nieuwbouwappartementen

Voor nieuwbouwappartementen geldt de verplichting voor het EPC van de gemeenschappelijke delen pas 10 jaar na het verkrijgen van de stedenbouwkundige vergunning.

EPC-aanvraag en -opmaak

Het aanvragen en laten opmaken van een EPC voor de gemeenschappelijke delen is een proces dat best zorgvuldig uitgevoerd wordt. Een energiedeskundige komt ter plaatse om de gemeenschappelijke delen te inspecteren en te beoordelen op hun energieprestatie.

Wil je meer weten over het EPC voor de gemeenschappelijke delen van je appartementsgebouw ? Bij Syncura staan we klaar om je te helpen met het aanvragen en laten opmaken van een EPC voor de gemeenschappelijke delen van je gebouw.

Meer informatie vind je op de officiële website van www.energiesparen.be.