Verplichtingen rond dakisolatie en renovatie: wat moet je weten?

Dakisolatie: verplichting, normen en oplossingen

Sinds 1 januari 2015 is het verplicht voor alle zelfstandige woningen in Vlaanderen om te voldoen aan de dakisolatienorm. Dit betekent dat zowel eengezinswoningen als appartementen en studio's moeten beschikken over voldoende dakisolatie om energieverliezen tegen te gaan. De minimale eis voor de isolatiewaarde van het dak is een R-waarde van 0,75 m² K/W. Deze waarde geeft de warmteweerstand van het materiaal aan, en een hogere R-waarde betekent betere isolatie. Dit komt overeen met een isolatiedikte van ongeveer 3 à 4 cm, afhankelijk van het gebruikte materiaal.

Renovatieverplichting voor woningen en appartementen vanaf 2023

Naast de dakisolatienorm zijn er vanaf 1 januari 2023 strengere renovatieregels in werking getreden voor residentiële gebouwen in Vlaanderen, waaronder eengezinswoningen, appartementen en zelfs vakantiewoningen. Concreet moeten woningen met een energielabel E of F die na 2023 worden aangekocht, binnen vijf jaar gerenoveerd worden naar minstens energielabel D. Dit betekent dat woningen met een slechte energieprestatie verplicht verbeterd moeten worden om energieverbruik en kosten te verlagen.

Bijvoorbeeld, als je op 1 september 2023 een woning koopt, moet deze voor 1 september 2028 voldoen aan de eisen voor label D. De regels worden echter strenger vanaf 2028: als je een woning in dat jaar koopt, moet deze binnen vijf jaar voldoen aan label C. Dit geldt ook voor appartementen, waarbij niet alleen de privégedeelten van het gebouw, maar ook de gemeenschappelijke delen mogelijk gerenoveerd moeten worden.

Gevolgen voor eigenaars en verhuurders

Als eigenaar van een woning kan het gebrek aan een deftig dak leiden tot een ongeschikt of onbewoonbaar verklaarde woning. Dit betekent dat je niet in de woning mag blijven wonen tot de isolatieproblemen zijn opgelost. De burgemeester kan zelfs maatregelen nemen om je te herhuisvesten. Een ongeschikte woning kan verkocht worden, maar moet dan gemeld worden bij de Vlaamse overheid en de gemeente, en mag niet verhuurd worden.

Voor verhuurders betekent een ongeschikte verklaring dat de huurder in de woning mag blijven wonen totdat het huurcontract afloopt, maar de verhuurder moet de gebreken zo snel mogelijk verhelpen om bijkomende heffingen te voorkomen. Na de herstelwerkzaamheden wordt de woning opnieuw geïnspecteerd door de woningcontroleur.

Oplossingen voor onvoldoende dakisolatie

Als het dak niet (voldoende) geïsoleerd is, zijn er verschillende manieren om dit probleem op te lossen, afhankelijk van het type dak:

• Binnenisolatie: Een plat of hellend dak kan van binnenuit geïsoleerd worden (dit wordt ook wel plafondisolatie genoemd). Deze optie is minder kostbaar, maar kan minder effectief zijn dan isolatie van buitenaf.
• Zoldervloerisolatie: Als de zolderruimte niet bewoond wordt, kan de isolatie op de zoldervloer gelegd worden onder het dak. Dit is een kosteneffectieve manier om de isolatie te verbeteren zonder de structuur van het dak te veranderen.
• Buitenisolatie: Voor een betere isolatieprestatie kan het dak van buitenaf geïsoleerd worden. Dit biedt doorgaans betere resultaten, maar brengt wel hogere kosten met zich mee.
• Omgekeerde dakisolatie: Bij een plat dak kan ook gekozen worden voor omgekeerde isolatie, waarbij de bovenste laag dakbedekking fungeert als zowel beschermende laag als isolatiemateriaal.

Conclusie: zorg voor de juiste isolatie en renovatie

De dakisolatieplicht en renovatieverplichtingen die van kracht zijn in Vlaanderen, stellen woning- en appartementseigenaren verplicht om hun panden goed te isoleren en tijdig te renoveren om te voldoen aan de energienormen. Het is cruciaal om als verhuurder op de hoogte te zijn van deze regels en maatregelen te nemen om de waarde van je eigendom te behouden, de energie-efficiëntie te verbeteren en toekomstige juridische problemen te vermijden.

Benieuwd hoe Syncura je kan helpen met het voldoen aan de isolatienormen en renovatieverplichtingen? Neem contact met ons op, wij staan klaar om je te adviseren en begeleiden bij het optimaliseren van je woning of appartement!