Vous avez acheté un appartement ? Qu’en est-il des frais de rénovation ?
Si vous achetez un appartement dans une résidence relativement ancienne, mieux vaut prévoir un budget supplémentaire pour d’éventuels travaux de rénovation et/ou d’entretien.
Faut-il des rénovations dans votre immeuble ? Et comment vont-elles évoluer au fil des ans ?
LES RÉNOVATIONS DE BÂTIMENTS GÉRÉS PAR LE SYNDIC SYNCURA
Ces dernières années de nombreux investissements dans des bâtiments anciens ont été réalisés : isolation de toitures, double vitrage, modernisation d’ascenseurs,... Et pourtant, il reste des bâtiments où ces rénovations cruciales doivent encore être mises en œuvre.
Mais leur nombre est en nette diminution. D’après les chiffres des rénovations effectuées dans les plus de 900 résidences gérées par le syndic professionnel Syncura en Flandre et à Bruxelles, les coûts annuels totaux des travaux de rénovation sont en baisse. Entre 2016 et 2017, ils ont chuté de plus de 50 % par bâtiment. Le nombre de rénovations a également diminué de moitié.
VOUS COMPTEZ ACHETER UN APPARTEMENT ?
Si vous envisagez d’acheter un appartement, vous devez être particulièrement attentif aux éléments suivants : la toiture a-t-elle été rénovée ? L’ascenseur n’est-il pas trop vieux ? Y a-t-il un double vitrage ? Comment l’appartement est-il chauffé ? Vous pourrez alors déterminer s'il y aura beaucoup de travaux de rénovation et d’entretien dans un proche avenir.
Conseil : il y a beaucoup d'appartements à vendre dans une ancienne résidence ? C’est peut-être le signe que des rénovations s’imposent. Si le fonds de réserve ne couvre pas entièrement les coûts, un financement supplémentaire peut s’avérer nécessaire pour les différents copropriétaires.
FONDS DE RÉSERVE
La loi dispose qu'une association de copropriété (ACP) doit avoir deux comptes bancaires : le fonds de roulement destiné au paiement des frais quotidiens, et un « compte épargne » incluant le capital de réserve. Ce dernier est dévolu à la couverture des dépenses non périodiques : réparation de l’ascenseur, rénovation de la façade,… Il s’agit donc, en quelque sorte, d’une cagnotte des copropriétaires pour les frais d’entretien ou de réparation conséquents ou imprévus.
SITUATION GLOBALE EN FLANDRE
Nous constatons également une baisse du nombre de travaux de rénovation et du budget y afférent pour les immeubles à appartements en Flandre. Cette évolution est due à deux facteurs :
- La Flandre a déjà connu beaucoup de rénovations. Et ce, grâce aux primes, techniques et normes énergétiques. Ainsi, tous les toits des maisons comme des immeubles à appartements devront être isolés d’ici 2020. Le double vitrage sera en outre obligatoire dans toute habitation à partir de 2020. Nous sommes globalement sur la bonne voie mais nous devons notamment tenir compte du fait que le toit, les fenêtres, le balcon, etc. ont une certaine durée de vie. Après ces X années, il faudra probablement des travaux approfondis : remplacement de la toiture, remplacement des fenêtres, adaptation des techniques de chauffage,… Bien que nous ne sachions pas encore combien de temps dureront les techniques. Bien entendu, il y aura toujours des frais d’entretien.
- De nombreux projets de constructions neuves ont été menés en Flandre et à Bruxelles, via la démolition d'habitations obsolètes et des projets de réaffectation.
CONCLUSION
Nous pouvons globalement conclure que la Flandre est sur la bonne voie. Nous avons déjà beaucoup rénové, et modernisé de nombreux bâtiments conformément aux nouvelles normes de 2020. La vigilance s’impose encore pour l’achat d’un appartement dans une ancienne résidence. Voilà pourquoi il est important de connaître l’éventuel fonds de réserve établi ainsi que les futures rénovations. Vous pouvez obtenir un aperçu de ces informations auprès du syndic de l’immeuble.
Si l’immeuble est géré par un bon syndic, vous pourrez compter sur une planification ponctuelle et structurée des rénovations requises et obligatoires.