Laadpalen in mede-eigendom: samengevat
Mag je als mede-eigenaar zomaar een laadpaal installeren? Is daarvoor de toestemming vereist van andere mede-eigenaars en wie betaalt de installatiekosten? Wat vertelt de wet ons over elektrische laadpalen in appartementsgebouwen?
Regelgeving rond laadpalen in mede-eigendom
Sinds 1 januari 2019 hebben mede-eigenaars en erkende nutsoperatoren de mogelijkheid om kabels, leidingen en bijhorende faciliteiten in of op de gemene delen van een appartementsgebouw te leggen, te onderhouden of te vernieuwen (artikel 3.82 Burgerlijk Wetboek).
Wil je als mede-eigenaar in het mede-eigendom een privatieve laadpaal installeren, dan is het noodzakelijk om eerst toestemming te vragen aan de andere mede-eigenaars. Dit gebeurt via de syndicus door middel van een aangetekend schrijven.
Deze aanvraag moet minstens twee maanden voor de aanvang van de laadpaal installatie worden ingediend. De andere mede-eigenaars krijgen hierdoor de tijd om zich eventueel te verzetten. Een verzet kan enkel als er een rechtmatig belang wordt aangetoond, bijvoorbeeld als er al laadinfrastructuur aanwezig is, als de VME met onnodige kosten wordt opgezadeld of als er schade aan de gemeenschappelijke delen dreigt te ontstaan.
Wie betaalt de installatiekosten?
Indien een eigenaar een laadpaal wil plaatsen voor privatiefgebruik, dan draagt hij of zij zelf de kostprijs van de installatie. Wil een andere mede-eigenaar in de toekomst ook een elektrisch voertuig opladen, dan moet deze de helft van de aansluitkosten terugbetalen aan de eerste eigenaar.
Koninklijk Besluit 10-07-2022 over laadstations
Het Koninklijk Besluit van 10 juli 2022 voegt een extra hoofdstuk toe aan het ‘Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties’ (AREI). Dit geldt uitsluitend voor privatieve laadpalen waarvan de technische installatie na 1 november 2022 is gestart. Eerder aangelegde laadinfrastructuur blijft onderworpen aan de bestaande regels van het AREI, zelfs als ze pas na 1 november 2022 gekeurd wordt. De gebruiker moet dan wel de datum van realisatie kunnen bewijzen.
Belangrijke wijzigingen voor de installatie van een laadpaal:
Elke toegekende stroombaan in wisselstroom moet individueel worden beschermd door een differentiëelstroombeschermingsinrichting met een aanspreekstroom van maximaal 30mA.
Elke toegekende stroombaan moet afzonderlijk worden beschermd tegen overbelasting met een aangepaste beveiliging.
Collectieve laadstations moeten voorzien zijn van een noodonderbreking.
Vanaf 1 november 2022 mogen nieuwe installaties niet langer worden aangesloten via een gewoon stopcontact of via een onvoldoende gekwalificeerd tussenstation.
De beste oplossing voor jouw laadpaalinstallatie
Wil je een geschikte laadpaal voor jouw elektrische wagen in een ondergrondse garage of aan een appartementsgebouw laten installeren? Dan is het aangewezen om een installateur met de nodige expertise in te schakelen. De plaatsing van een elektrische laadpaal vereist namelijk een grondige evaluatie van de zekeringkast, meterkast, laadvermogen, bekabeling en eventuele aanpassingen aan de elektrische installatie. Een correcte aansluiting voorkomt problemen zoals overbelasting en zorgt voor een veilige en efficiënte werking.
Extra voordelen en belastingsvermindering
Voor appartementseigenaren in Vlaanderen zijn er verschillende premies en belastingverminderingen beschikbaar voor de installatie van een laadpunt in een appartementsgebouw. Dit kan helpen om de installatiekosten aanzienlijk te verlagen. Daarnaast kunnen zonnepanelen in combinatie met een wallbox extra besparingen opleveren door slim te laden op zelf opgewekte stroom, wat vooral interessant is in gebouwen met gemeenschappelijke energievoorzieningen.
Conclusie
Wil je een laadpaal installeren in een mede-eigendom? Dan is het essentieel om vooraf de nodige stappen te ondernemen, zoals het aanvragen van toestemming bij de mede-eigenaars, het inschakelen van een professionele installateur en het rekening houden met de nieuwe regelgeving. Zo zorg je voor een veilige, efficiënte en brandveilige laadinfrastructuur voor jouw elektrisch voertuig.
Meer relevante info over het AREI en de nieuwe regelgeving vind je via deze link.
