Quelle est la différence entre un gestionnaire locatif et un syndic ?

Lorsque vous investissez dans l'immobilier et achetez un appartement, vous êtes propriétaire de votre appartement, mais vous êtes également propriétaire des parties communes de l'immeuble. Dans ce cas vous serez confronté à un syndic et un gestionnaire locatif. Il est donc important de connaître la différence entre un gestionnaire locatif et un syndic.

GESTION IMMOBILIÈRE : PRIVATIVE VS COMMUNE

Ils gèrent tous les deux des biens immobiliers, mais il y a une grande différence. Tous deux s'occupent des tâches financières, techniques et administratives de la gestion immobilière. Mais un syndic gère les parties communes de l'immeuble et est l'interlocuteur des copropriétaires. Et il est également élu par l'ensemble des copropriétaires, l'Assemblée Générale. Le gestionnaire locatif, quant à lui, gère des parties privatives, comme un appartement, et reçoit un mandat d'un propriétaire.

CHOIX LÉGAL OBLIGATOIRE VS CHOIX VOLONTAIRE

Dans un immeuble avec plusieurs propriétaires, il est légalement obligatoire de désigner un syndic. La nomination d'un gestionnaire locatif est un choix personnel du propriétaire.

Pourquoi un propriétaire nommerait-il un gestionnaire locatif pour gérer son bien? L'investisseur et donc le propriétaire de l'appartement (ou de plusieurs appartements) n'a pas le temps de s'occuper de la gestion de son investissement immobilier (planification des réparations, encaissement des loyers, etc.). Ou, par exemple, il ne veut pas se soucier de la location de son bien.

EXEMPLES PRATIQUES

L'ascenseur de votre immeuble est en panne ? Contactez le syndic.

Votre locataire vous a signalé que le lave-vaisselle encastré est tombé en panne ? Contactez votre intendant.

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