Conflictbeheersing in mede-eigendom

Het leven in een mede-eigendom is niet altijd zo vredig als men zou wensen. In een gemeenschap leven kan immers op elk moment en om verschillende redenen leiden tot buurconflicten. Soms kunnen deze conflicten zodanig escaleren dat ze het leven in de mede-eigendom volledig verstoren. Wat zijn de meest voorkomende conflicten in een mede-eigendom en hoe kunnen ze worden opgelost? Hier is essentiële informatie die u over dit onderwerp moet weten!

Wat zijn de meest voorkomende conflicten in een mede-eigendom?

Buurtconflicten kunnen legio zijn binnen een mede-eigendom. Sommige conflicten zijn echter ‘klassiekers’.

Geluidsoverlast

Geluidsoverlast is een van de meest voorkomende oorzaken van conflicten. Het kan gaan om lawaai veroorzaakt door een professional (bijvoorbeeld een nachtclub of een bar naast het pand).

Het kan ook geluidsoverlast zijn dat door het gedrag van bepaalde bewoners van de mede-eigendom wordt veroorzaakt. Zo kan het gaan om:

- schreeuwende kinderen
- dierenkreten
- veelvuldig lawaai van huishoudelijke apparaten
- lawaai veroorzaakt door een feest;
- lawaai veroorzaakt door muziekinstrumenten...

Gedragsgeluiden van dit type kunnen als burenoverlast gekwalificeerd worden als ze frequent voorkomen en extreem intens zijn.

Geurhinder

Geurhinder kan ook leiden tot conflicten. Deze overlast omvat:

- de geur van afval;
- geuren van uitwerpselen
- keukengeuren...

Netheid

Netheid binnen de mede-eigendomkan ook een bron van onenigheid vormen. Dit kan gaan om het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten, buren die afval (sigarettenpeuken, stof, snoeppapier, enz.) op het balkon of in de gemeenschappelijke ruimten gooien.

Meningsverschillen

De mede-eigenaars kunnen van mening verschillen over de wijze waarop de mede-eigendom wordt beheerd. Deze conflicten kunnen ook de mede-eigenaars en de syndicus van mede-eigendom tegen elkaar opzetten.

Hoe kunnen conflicten in mede-eigendom worden voorkomen?

Mede-eigenaar zijn geeft u niet alle rechten en dat is ook vastgelegd in het reglement van mede-eigendom. Dit document biedt een kader voor conflicten die binnen de mede-eigendom kunnen ontstaan.

Om deze meningsverschillen te voorkomen is het belangrijk dat de syndicus elke mede-eigenaar zo vaak mogelijk herinnert aan de regels van de mede-eigendom. Dat kan tijdens algemene vergaderingen gebeuren of door posters op te hangen in het gebouw.

Bovendien moeten de mede-eigenaars de nodige voorzorgen nemen om conflicten met de buren te vermijden. Zij moeten bijvoorbeeld hun buren informeren als zij lawaaierige werkzaamheden willen uitvoeren of een luidruchtig feest willen organiseren.

Goed om weten: De syndicus kan ook interne regels opstellen. Deze verschillen van het reglement van mede-eigendom en bepalen de leefregels binnen de mede-eigendom.

Hoe kunt u conflicten oplossen?

Als er ondanks alle voorzorgsmaatregelen van de syndicus en de mede-eigenaars conflicten ontstaan, is het belangrijk deze zo snel mogelijk op te lossen. Er zijn verschillende manieren om dit te bereiken.

Dialoog en minnelijke schikking

Een conflict in een mede-eigendom kan de sfeer vergiftigen als het niet snel wordt opgelost. Een van de beste manieren om dit af te handelen is de dialoog om tot een minnelijke schikking over te gaan. Daarom kunt u gewoon bij uw buurman aankloppen en hem rustig en beleefd uitleggen dat hij de rust in de buurt verstoort.

Tussenkomst van de syndicus van mede-eigendom

Als een minnelijke schikking niet lukt, kunt u de syndicus van de mede-eigendom om hulp vragen. Hij of zij kan een aangetekende brief met ontvangstbevestiging naar de buur sturen die de overlast veroorzaakt om hem of haar te waarschuwen en aan te manen ermee te stoppen. De syndicus heeft ook de macht om de mede-eigenaar te dwingen het reglement te respecteren.

Juridische stappen

Wanneer de voorgaande aanbevelingen geen resultaat opleveren, is het mogelijk juridische stappen te ondernemen. Afhankelijk van het conflict kunt u strafrechtelijke of civielrechtelijke stappen ondernemen.

Om dergelijke stappen te ondernemen, is het echter belangrijk dat u bewijs verzamelt van de door de andere mede-eigenaar veroorzaakte overlast. De hulp en steun van de syndicus zullen ook in dit geval doorslaggevend zijn.

Het is dus duidelijk dat de syndicus van de mede-eigendom een cruciale rol speelt bij het regelen van conflicten binnen de mede-eigendom. Daarom is het belangrijk gebruik te maken van de diensten van een efficiënte en ervaren syndicus zoals Syncura voor een goed beheer van de samenleving binnen uw mede-eigendom.