Het leven in mede-eigendom : de daaruit voortvloeiende moeilijkheden

Mede-eigendom heeft vele voordelen voor de mede-eigenaars, vooral vanwege de verdeling van de kosten. Leven in een appartementsgebouw is echter niet altijd even evident, want er kunnen zich veel moeilijkheden voordoen. Om het leven vlot te laten verlopen, is het nodig ze zo snel mogelijk goed op te lossen. Wat zijn deze veel voorkomende problemen bij mede-eigendom en hoe kunnen zij worden opgelost?

Wat zijn de problemen die zich kunnen voordoen bij mede-eigendom?

Veel situaties kunnen leiden tot onenigheid en onenigheid binnen een mede-eigendom.

Conflicten

Conflicten zijn een van de eerste moeilijkheden die zich kunnen voordoen in mede-eigendom. Deze conflicten tussen mede-eigenaars of tussen huurders kunnen van verschillende aard zijn (geluidsoverlast, geschillen, mishandeling, enz.).

Schadegevallen

De residentie kan ook het slachtoffer worden van schadegevallen zoals overstroming, een instorting, brand en in sommige zeldzame gevallen, een aardbeving. Deze rampen kunnen leiden tot de volledige aantasting van het gebouw.

De vereniging van mede-eigenaars kan dan voor een echt dilemma komen te staan, aangezien de herstellingswerken vrij duur zullen zijn. Daarom moet de algemene vergadering van mede-eigenaars met eenparigheid van stemmen een uitgebreide verzekering afsluiten om eventuele schade te dekken.

Gebrek aan onderhoud van het gebouw

Gebrek aan onderhoud kan worden gedefinieerd als het niet uitvoeren van werkzaamheden die erop gericht zijn de gemeenschappelijke uitrusting en de gemeenschappelijke delen van een mede-eigendom in goede staat te houden.

Deze stand van zaken kan zelfs de veiligheid van de eigenaars van het gebouw in gevaar brengen. Het kan leiden tot de verantwoordelijkheid van hetzij de leden van de VME, hetzij de syndicus van de mede-eigendom.

Bovendien kan het gebrek aan onderhoud te wijten zijn aan een tekortkoming van de syndicus. In dat geval zou veranderen van syndicus een mogelijke oplossing zijn.

Goed om te weten: De syndicus kan worden ontheven van zijn wettelijke aansprakelijkheid. Daartoe moet hij het bewijs leveren van een oorzaak die hem van aansprakelijkheid ontheft.

Bouwfouten en slechte uitvoering van werkzaamheden

Bepaalde problemen kunnen ontstaan als gevolg van een slechte uitvoering van de werkzaamheden of een constructiefout, en zo het leven van de bewoners van het gebouw in gevaar brengen. Wanneer dit gebeurt, kunnen de kosten van de herstelling aanzienlijk zijn.

Het niet naleven van het reglement van mede-eigendom

Het is de taak van de syndicus van de mede-eigendom erop toe te zien dat de bewoners van elk perceel de regels naleven, ongeacht of zij mede-eigenaar of huurder zijn.

Doen zij dat niet, dan moet het syndic de nodige stappen ondernemen (ingebrekestelling, enz.) om het probleem op te lossen en zo nodig gerechtelijke stappen ondernemen.

Hoe kunnen moeilijkheden in een mede-eigendom worden opgelost?

Wanneer zich verschillende problemen voordoen, moeten de mede-eigenaars en de syndicus van het gebouw hun best doen om deze op te lossen teneinde de harmonie van het leven in mede-eigendom te bewaren. Er zijn verschillende oplossingen voor hen beschikbaar.

Minnelijke schikking

Om een conflict op te lossen, is de ideale oplossing een minnelijke schikking. Dit kan helpen om een gemeenschappelijke basis te vinden en zo een lange juridische procedure te vermijden.

De juridische weg

Het rechtsgebied waar u een klacht moet indienen zal variëren naargelang het conflict dat u met de andere mede-eigenaars of met de syndicus van de woning in mede-eigendom heeft. Wat zijn de mogelijkheden;

• de rechtbank van eerste aanleg voor geschillen betreffende het reglement van mede-eigendom, de verdeling van de lasten of de betwisting van één of meer beslissingen die op de Algemene Vergadering bij volstrekte meerderheid zijn genomen;
• de correctionele rechtbank voor problemen in verband met onbetaalde heffingen, waarvan het bedrag varieert tussen 4.000 en 10.000 euro;
• Arbeidsrechtbank voor problemen in verband met, bijvoorbeeld, de arbeidsovereenkomst van de bewakers van het flatgebouw.

Andere oplossingen

In geval van een geschil dat het privéleven rechtstreeks raakt, kan de mede-eigenaar besluiten persoonlijk op te treden. Indien de verstoring echter collectief is, is het de syndicus van mede-eigenaars die in rechte moet optreden na toestemming van de vereniging van mede-eigenaars.

Goed om te weten: De problemen die tot een gemeenschappelijk optreden kunnen leiden, zijn die welke betrekking hebben op het beheer van het gebouw, verstoringen van het gebruik die het gehele gebouw betreffen, enz.

Bovendien moeten de mede-eigenaars van de kavels, zodra zij een onderhoudsgebrek opmerken, de syndicus van mede-eigendom op de hoogte brengen. Deze kan dan een (bijzondre) algemene vergadering bijeenroepen en het punt op de agenda plaatsen, zodat zij kunnen besluiten wat te doen.

Evenzo, als de bewoners van de kavels een tekort opmerken, moeten zij de syndicus op de hoogte brengen. De verantwoordelijkheid ligt bij het bedrijf en de aannemers die verantwoordelijk waren voor het werk.

Het beheer van een mede-eigendom is dus geen gemakkelijke taak en de professionele beheerder van een mede-eigendom speelt een essentiële rol in het administratieve beheer van het gebouw. Maak gebruik van de diensten van Syncura om de goede werking van uw mede-eigendom te verzekeren.