La gestion des conflits en copropriété
La vie en copropriété n’est pas toujours aussi paisible qu’on pourrait le souhaiter. En effet, vivre en communauté peut faire surgir des conflits entre voisins à n’importe quel moment et pour diverses raisons. Parfois, ces discordes peuvent s’aggraver au point de perturber totalement la vie de la copropriété. Quels sont donc les conflits les plus fréquents en copropriété et comment les régler ? Voici l’essentiel à savoir à ce sujet !
Quels sont les conflits les plus fréquents en copropriété ?
Les conflits de voisinage peuvent être légion au sein de la copropriété. Toutefois, certains conflits sont assez classiques.
Les nuisances sonores
Les nuisances sonores sont l’une des causes de conflits les plus habituelles. Il peut s’agir de bruits causés par un professionnel (par exemple une boîte de nuit ou un bar à côté de la propriété).
Ces nuisances peuvent être aussi des bruits de comportement causés par certains habitants de la copropriété. À ce niveau, il peut s’agir de :
- cris d’enfants ;
- cris d’animaux ;
- bruit fréquent des appareils ménagers ;
- bruits causés par une fête ;
- bruits causés par des instruments de musique…
Les bruits de comportement de ce type peuvent être qualifiés de troubles du voisinage dès lors qu’ils sont fréquents et extrêmement intenses.
Les nuisances olfactives
Les nuisances olfactives peuvent aussi déboucher sur des conflits. Ces nuisances comprennent :
- les odeurs de poubelle ;
- les odeurs d’excréments ;
- les odeurs de cuisines…
La propreté
La propreté au sein de la copropriété peut également être une source de discorde. Il peut s’agir de l’entretien des parties communes, de voisins qui laissent tomber des déchets (mégots de cigarettes, poussières, emballages de friandises…) sur le balcon ou dans les parties communes.
Les divergences d’opinions
Les copropriétaires peuvent avoir de nombreuses divergences d’opinions sur la manière dont est gérée la copropriété. Ces conflits peuvent aussi opposer les copropriétaires et le syndic de copropriété.
Comment prévenir les conflits en copropriété ?
Le fait d’être copropriétaire ne donne pas tous les droits et cela est d’ailleurs stipulé dans le règlement de copropriété. Ce document permet d’encadrer les conflits pouvant survenir au sein de la copropriété.
Pour prévenir ces mésententes, il est important que le syndic rappelle, autant de fois que possible, le règlement de la copropriété à chaque copropriétaire. Il peut effectuer ces rappels lors des assemblées générales ou coller des affiches au sein de l’immeuble.
De plus, les copropriétaires doivent prendre les précautions nécessaires afin d’éviter les conflits avec le voisinage. Ils doivent, par exemple, informer leurs voisins s’ils souhaitent effectuer des travaux bruyants ou encore organiser une fête bruyante.
Bon à savoir : Le syndic peut également mettre en place un règlement intérieur. Ce dernier est différent du règlement de copropriété et permet de déterminer les règles de vie au sein de la copropriété.
Comment régler les conflits ?
Si des conflits surviennent malgré toutes les précautions prises par le syndic et les copropriétaires, il est important de les régler au plus vite. À cet effet, il existe plusieurs moyens pour y parvenir.
Le dialogue et le règlement à l’amiable
Un conflit en copropriété peut empoisonner l’atmosphère s’il n’est pas vite réglé. L’un des meilleurs moyens reste le dialogue en vue d’un règlement à l’amiable. De ce fait, vous pouvez tout simplement frapper à la porte de votre voisin et lui expliquer calmement et poliment qu’il perturbe la tranquillité du voisinage.
L’intervention du syndic de copropriété
Si le règlement à l’amiable échoue, vous pouvez demander l’aide du syndic de copropriété. Il pourra envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception à l’auteur des nuisances afin de l’alerter et de lui ordonner d’arrêter. Le syndic a aussi le pouvoir de contraindre le copropriétaire à respecter le règlement.
La voie judiciaire
Lorsque les précédentes recommandations ne donnent aucun résultat, il est possible d’avoir recours à la voie judiciaire. En fonction du conflit, vous pourrez avoir recours à une action judiciaire pénale ou civile.
Cependant, pour effectuer de telles démarches, il est important que vous réunissiez les preuves des nuisances effectuées par l’autre copropriétaire. L’aide et le soutien du syndic seront aussi décisifs dans ce cas.
Il est donc évident que le syndic de copropriété joue un rôle crucial dans le règlement des conflits au sein de la copropriété. C’est la raison pour laquelle il est important de faire recours aux services d’un syndic performant et expérimenté comme Syncura pour une bonne gestion de la vie au sein de votre copropriété.