Is het mogelijk een draagmuur te doorboren in een mede-eigendom?

In een mede-eigendom kunnen sommige beslissingen die u neemt een impact hebben op het leven van een of meer mede-eigenaren. Dit is bijvoorbeeld het geval wanneer u van plan bent doorheen een dragende muur te boren. Dit kan gevolgen hebben voor uw buren omdat de stabiliteit van de constructie op het spel staat. Is het dus mogelijk om een draagmuur te doorboren in een mede-eigendom?

Is het mogelijk om een draagmuur te doorboren in een mede-eigendom?

Ja, het is mogelijk om doorheen een dragende muur te boren in een mede-eigendom, maar dit kan alleen onder bepaalde voorwaarden. Alvorens de nodige stappen te ondernemen, moet u zich er eerst van vergewissen dat het wel om een draagmuur gaat.

Hiervoor moet u rekening houden met bepaalde criteria zoals:

• de positie ;
• de breedte;
• het geluid dat de muur produceert.

Desgewenst kunt u een beroep doen op een specialist om te certificeren of de muur die u wilt slopen al dan niet dragend is. Als blijkt dat hij dragend is, aarzel dan niet om in de basisakte na te gaan of een dragende muur in de mede-eigendom automatisch als een gemeenschappelijk deel wordt beschouwd.

Als er niets in de akte staat, moet u het toch als zodanig beschouwen en kunt u, omdat het een gemeenschappelijk deel is, niet beslissen hem op eigen houtje af te breken.

De nodige technische voorzieningen treffen

Bij het doorboren van een draagmuur moet u ervoor zorgen dat u de nodige technische voorzieningen treft. U moet eerst contact opnemen met de architect die de bouwplannen voor de constructie heeft opgesteld. Die contactgegevens kunt u aan de syndicus vragen.

Als u hem niet kunt bereiken, kunt u een beroep doen op een andere architect. Deze zal het nieuwe uitvoeringsplan opstellen. U kunt het dan aan de syndicus en de andere mede-eigenaars tonen.

Vervolgens neemt u contact op met een bouwbedrijf dat gespecialiseerd is in dit soort projecten en vraagt u een offerte aan. Het is belangrijk dat het bedrijf een tienjarige verzekering onderschreven heeft. Bovendien moet u zich ervan vergewissen dat alle professionals (architect, ingenieur, aannemer, enz.) waarop u een beroep doet, over de nodige verzekeringsgaranties beschikken.

Ten slotte kunnen sommige buren met slechte bedoelingen u na voltooiing van de werkzaamheden beschuldigen van structurele problemen die al lang voor de werkzaamheden bestonden. Om deze valkuilen te vermijden, is het essentieel om een plaatsbeschrijving op te maken vooraleer u aan de slag gaat.

Daartoe moet u een beroep doen op de diensten van een erkend expert. De aanwezigheid van een deurwaarder is eveneens noodzakelijk, omdat deze een beschrijvend rapport moet opstellen om de gerealiseerde plaatsbeschrijving een juridische waarde te geven.

Het akkoord van de mede-eigenaars verkrijgen

Het is belangrijk om het akkoord van de meerderheid van de mede-eigenaars te verkrijgen alvorens werkzaamheden aan de gemeenschappelijke delen uit te voeren. Daarvoor moet u eerst contact opnemen met de syndicus van uw mede-eigendom. Hij zal uw project op de agenda plaatsen en een algemene vergadering organiseren.

U moet de syndicus alle documenten bezorgen die uw aanvraag ondersteunen, zodat alle mede-eigenaars ze kunnen inkijken. Op de algemene vergadering geven de mede-eigenaars hun mening. Na afloop van de stemming wordt uw project al dan niet goedgekeurd.

Goed om weten: het is belangrijk om het akkoord van de eigenaars te bekomen, want ee, draagmuur doorboren kan heel wat ongemakken veroorzaken. Het kan scheuren teweegbrengen, de structuur destabiliseren, leiden tot een grondverzakking, ...

De andere stappen die u moet ondernemen

Zodra u de toestemming van de mede-eigenaars verkregen hebt, moet u contact opnemen met de dienst stedenbouw van uw gemeente om toestemming te krijgen. Dat is nodig om dit soort werken uit te voeren.

Vergeet niet een verzekering "Alle bouwplaatsrisico’s” af te sluiten om de werkzaamheden, die op uw initiatief werden opgestart, te dekken.

De syndicus is in zekere zin de bemiddelaar tussen u en de andere mede-eigenaars. Syncura staat u bij in al uw contacten en vergemakkelijkt uw taak. Onze rol bestaat erin de goede functionering van het gebouw te verzekeren en wij doen ons uiterste best om eventuele spanningen tijdens de uitvoering van de werken te vermijden. Aarzel dus niet om ons te contacteren.