Syndicus van mede-eigendom: de meest gestelde vragen

U ondervindt veel moeilijkheden met uw vrijwillige syndicus bij het beheer van de mede-eigendom van het appartementsgebouw waar u mede-eigenaar bent. U denkt er dus over om het beheer ervan toe te vertrouwen aan een professioneel syndicus van mede-eigendom, zodat het efficiënt kan worden beheerd. Maar u heeft nog enkele twijfels. U vindt hieronder een samenvatting van de vele vragen die u kunt hebben.

Wat is een professioneel syndicus van mede-eigendom?

De professionele syndicus wordt door de vereniging van mede-eigenaars (VME) aangesteld om een beter beheer van het gebouw te verzekeren. De syndicus voert dus een vertegenwoordigingsopdracht uit in ruil voor een ereloon.

Om hem te kiezen is een stemming nodig, die tijdens een algemene vergadering moet plaatsvinden. Wanneer de absolute meerderheid van de mede-eigenaars ermee instemt, is de overeenkomst gesloten. De professionele syndicus van mede-eigendom moet handelen in naam van de VME dat hem/haar heeft aangesteld.

Er moet echter bijzondere aandacht worden besteed aan de syndicusovereenkomst tussen u en de syndicus. Dit is een zeer belangrijk document. U moet ook het ontwerp dat de syndicus overmaakt zorgvuldig bestuderen alvorens tot stemming over te gaan.

Wat zijn de plichten en taken van een professionele beheerder van mede-eigendom?

Naast deze vele verplichtingen heeft de syndicus ook specifieke taken bij het beheer van uw mede-eigendom.

Zijn taken

De syndicus van mede-eigendom is belast met drie hoofdtaken.

• administratief beheer (hij is verantwoordelijk voor het bijhouden van de documenten, notulen en stukken met betrekking tot de mede-eigendom);
• boekhoudkundig en financieel beheer (met de inbreng van de raad van mede-eigendom stelt hij de voorlopige begroting van de mede-eigendom op);
• uitvoerende functie (de syndicus voert alle door de algemene vergadering genomen besluiten uit of laat ze uitvoeren).

Wat zijn de voordelen van het gebruik van de diensten van een professionele syndicus van mede-eigendom?

Het beheer van uw gebouw toevertrouwen aan een professionele syndicus van mede-eigendom heeft verschillende voordelen.

De professionele syndicus staat niet alleen garant voor een uitstekend beheer van uw gebouwen, maar heeft ook de mogelijkheid om meerdere eigendommen (meer dan 4) te beheren.

Bovendien heeft hij een wettelijke aansprakelijkheidsverzekering. Dit biedt een betere dekking, want in geval van een beheersfout van zijn kant, kunt u gemakkelijk schadeloos worden gesteld.

Goed om te weten: Bij de stemming is het raadzaam niet meerdere concurrerende syndici voor te stellen om een versnippering van de stemmen te voorkomen.

Syncura gidst u door haar leesartikels met als doel u te adviseren over het beheer van uw mede-eigendom. Heeft u nog een vraag? Aarzel niet om contact met ons op te nemen, wij zullen u met plezier informeren!