De centrale verwarmingsketel vervangen: wie zorgt hiervoor in een mede-eigendom?
Zoals alle eigendommen kan er bij een pand in mede-eigendom ook schade voorkomen. Om dit te verhelpen moeten herstellingen aan de apparatuur of de infrastructuur worden uitgevoerd. Dit proces is des te dringender wanneer het gaat om de vervanging van een CV-ketel. Wie van de professionele syndicus en de mede-eigenaars moet in feite zorgen voor de vervanging van een verwarmingsketel in mede-eigendom?
Werkzaamheden in mede-eigendom: wat zegt het reglement?
in een gebouw dat in kavels verdeeld is, moeten alle werkzaamheden doorgaans door de algemene vergadering worden goedgekeurd. Het project om een CV-ketel te vervangen moet dus ter goedkeuring aan alle mede-eigenaars worden voorgelegd. Zo kunnen zij tijdens de gewone of buitengewone vergadering het besluit bij stemming goed- of afkeuren.
Een dergelijk besluit wordt goedgekeurd wanneer :
- de meerderheid het eens is met het voorstel;
- het noodzakelijke minimaal aantal mede-eigenaars aanwezig is om besluiten te mogen nemen (‘Quorum’) en alle aanwezige leden een positieve stem uitbrengen;
- unanimiteit bereikt is.
Na de goedkeuring van het project is de syndicus van de mede-eigendom verantwoordelijk voor de uitvoering ervan. De raad van mede-eigendom ziet erop toe dat de werkzaamheden volgens de plannen worden uitgevoerd. De te gebruiken fondsen worden geïnd bij de bewoners van de private delen. Er bestaat echter de mogelijkheid om gebruik te maken van financiële steun dat door de Staat wordt toegekend.
Goed om weten: Subsidies verkrijgen voor de vervanging van een centrale verwarmingsketel hangt af van het gekozen model. Budget, energie-efficiëntie en milieu-impact zijn ook belangrijke factoren.
Er zij op gewezen dat het gebouw, dat bestaat uit gemeenschappelijke en particuliere kavels, over twee soorten ketels beschikt. Het gaat om de persoonlijke ketel en de gemeenschappelijke ketel. De verantwoordelijkheid verschilt dus per geval.
Gemeenschappelijke CV-ketel: hoe de omschakeling gebeurt
Voor deze infrastructuur wordt de normale pechdienst automatisch ingeschakeld. Met andere woorden, het project wordt op de agenda geplaatst om in de plenaire vergadering te worden geëvalueerd.
Vervolgens wordt onder leiding van de syndicus de uitvoeringsfase opgestart. De kosten van de werkzaamheden worden door alle bewoners van de mede-eigendom gedragen. Zij dragen hun deel bij in functie van de grootte van hun appartement binnen de mede-eigendom. Met andere woorden, de eigenaar van een studio betaalt minder dan de eigenaar van een duplex.
De professionele syndicus neemt de nodige stappen om de nieuwe collectieve CV-ketel te laten installeren. Hij legt in elke fase van het project verantwoording af aan de raad van mede-eigendom.
Dit betekent dat het aan de bewoners ligt om de bijbehorende lasten te betalen voor deze gemeenschappelijke infrastructuur.
Persoonlijke verwarmingsketel: wie moet de kosten betalen?
Dit soort situaties brengt ook kosten met zich mee waar de gebruiker van de ketel voor instaat. Deze laatste moet de volledige kosten voor de vervanging van de ketel betalen. Dit besluit vereist geen instemming van de andere inwoners.
De subsidies kunnen worden toegekend op voorwaarde dat de energieprestaties worden verbeterd.
Ook hier is het de syndicus van mede-eigendom die de uitvoering van de werken leidt. Hij rapporteert echter alleen aan de eigenaar van de te vervangen ketel. Hij is dus de tussenpersoon tussen de dienstverlener en de klant.
Vervanging van een verwarmingsketel in een mede-eigendom: de rol van elke partij
Hoewel de professionele syndicus het werf beheert, zijn het niet zijn fondsen die de kosten dekken. Hij zorgt ervoor dat het werk perfect wordt uitgevoerd en dat de behoefte volledig wordt vervuld. Ondertussen verschaffen de eigenaars van de particuliere kavels hem de financiële middelen die nodig zijn om het gestelde doel te bereiken.
Gevolg is dat de professionele syndicus van mede-eigendom hier slechts de uitvoerder is. Alleen de mede-eigenaars zijn bevoegd om de beslissing te nemen en de uitvoering ervan toe te staan. Bijgevolg wordt de vervanging van de ketel ook aan hen toegewezen.
Volgens de wet mag de syndicus van mede-eigendom geen initiatieven nemen buiten zijn bevoegdheden. Deze eis wordt nauwgezet nageleefd door serieuze syndici van mede-eigendom zoals Syncura. Bovendien begeleiden wij alle reparaties en verbouwingen tot ze binnen de kortste tijd afgerond zijn. Aarzel dus niet om ons te contacteren voor een samenwerking op lange termijn.
