Les types de travaux en copropriété : tour d'horizon

Indispensables pour la bonne tenue de l'immeuble, les travaux de copropriété peuvent être très variés. Travaux d'entretien, travaux économiseurs d'énergie, travaux d'urgence...nous vous détaillons tout dans cet article.

Les travaux d'entretien ou de réfection

Très courants, les travaux d'entretien correspondent à des interventions de maintenance et de réparation. Ils sont nécessaires pour conserver l'immeuble en bon état et assurer la sécurité des occupants. Fait à l'initiative du syndic ou sur décision expresse de l'assemblée générale, ce type d'intervention peut se diviser en plusieurs catégories.

Les petits entretiens

Effectués à l'initiative du syndic, ces petits travaux ne nécessitent pas l'accord des copropriétaires. Il peut s'agir :

• d'un changement d'ampoule,
• de la maintenance de l'ascenseur,
• etc.

Les travaux de rénovation

Cela concerne notamment :

• la réfection d'une toiture,
• la peinture dans les parties communes,
• le remplacement d'un équipement collectif,
• un ravalement de façade, etc.

Quoi qu'il en soit, une décision à la majorité des deux tiers est nécessaire pour pouvoir effectuer ces travaux.

Les travaux de mise en conformité

Certains travaux sont obligatoires, puisqu'ils sont exigés par la loi. Il s'agit, par exemple, de :

• la mise en conformité de l'ascenseur,
• du respect des normes d'incendie et d'isolation.

Pour que ce type de chantier puisse débuter, une décision à la majorité absolue des copropriétaires (50%+1 voie) est nécessaire.

Bon à savoir

Lorsqu'il s'agit de travaux touchant à la reconstruction d’une partie de l’immeuble après un sinistre, une majorité à 80 % est requise.

Les travaux d'amélioration

Ils permettent de valoriser l'immeuble. Le plus souvent, il permet également de gagner en confort et en sécurité. Il s'agit, par exemple, de :

• la mise en place d'un digicode ou d'un interphone,
• l'installation d'un ascenseur,
• l'installation d'une boîte aux lettres,
• etc.

Les travaux d'économie d'énergie sont également considérés comme des opérations d'amélioration. Qu'il s'agisse du renforcement de l'isolation thermique ou du remplacement du chauffage, ce type de chantier est soumis à un vote des copropriétaires. Ainsi, la majorité des deux tiers est nécessaire.

À noter

Lorsqu'il s'agit de travaux privatifs, c'est-à-dire qui ne concernent qu'un seul copropriétaire, l'accord des autres copropriétaires n'est pas requis. D'ailleurs, ce type de chantier est pris en charge uniquement par le copropriétaire intéressé.

Les travaux d'urgence

Dans l'urgence, le syndic peut décider d'entreprendre des travaux de son propre chef :

• réparation d'un ascenseur,
• remplacement de la chaudière collective,
• etc.

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