Copropriétaire : comment vérifier l'état du bâtiment ?
À l’instar des logements standards, l’acquisition d’un appartement en copropriété requiert des vérifications spécifiques. Outre les techniques classiques, il existe d’autres méthodes pour obtenir des informations fiables. Voici les quatre contrôles importants à faire.
Faire la visite avec un expert
N’étant pas un expert dans le domaine du bâtiment, il serait judicieux de vous faire accompagner d’un professionnel pendant la visite. L’idéal est que vous ayez recours à un architecte, car l’exercice de ce métier requiert des connaissances poussées. Ce faisant, vous obtiendrez les informations cruciales comme :
- le positionnement du bâtiment ;
- l’estimation de l’âge de l’immeuble ;
- la superficie réelle du lot privatif à acquérir.
Ainsi, vous aurez son avis positif ou négatif sur l’investissement que vous êtes sur le point de faire. En cas d’avis favorable, il peut vous donner des conseils utiles pour l’avenir, notamment pour la réalisation d’éventuels travaux.
Vérifier les parties communes
En tant que futur habitant de l’immeuble, il est essentiel que vous vérifiiez les zones qui vous seront assignées. Grâce à cette mesure, vous pourrez aussi envisager de possibles travaux après votre aménagement.
Votre inspection démarre à partir du hall de l’immeuble. Votre attention doit être portée sur l’état de décrépitude du sol et des peintures murales. La cage d’escalier et les couloirs doivent subir la même observation. Ensuite, ce sera au tour des sous-sols d’être examiné. Votre objectif est de rechercher de possibles fissures ou des problèmes d’humidité.
Après cette vérification, demandez à voir les combles pour vous faire votre propre avis sur l’isolation de la toiture. Enfin, jetez des coups d’œil aux plafonds afin de déterminer s’il n’y a pas de traînées noires. Éventuellement, si vous en trouvez, l’étanchéité n’est alors pas de bonne qualité.
Bon à savoir : En raison de la complexité liée à l’isolation du toit, il est préférable que vous fassiez ce contrôle avec une personne compétente.
Obtenir les documents essentiels
Cette méthode de vérification se base sur les actes essentiels à obtenir lors de la vente. Les documents concernés sont :
- le dossier de diagnostics technique ;
- le règlement de copropriété ;
- l’état descriptif de division.
Grâce au premier document, vous avez une connaissance complète du logement. Les points relevés sont la performance énergétique, le gaz, l’électricité, la pollution et les éventuels risques. Une évaluation est aussi faite sur l’amiante, le plomb et les termites.
Le deuxième et le troisième document sont normalement annexés ensemble. Ils sont fournis par le syndic professionnel afin de vous apporter les informations complémentaires sur le bien et ses charges. Le détail à rechercher est la superficie du logement afin de vous assurer qu’il est conforme à celui mis sur l’acte de vente.
D’ailleurs, vous devez recevoir deux dossiers de diagnostics. Le premier support, fourni par le vendeur, statue uniquement sur le lot privatif. Par contre, le second acte, qui est apporté par le syndic, fait allusion aux conclusions du diagnostic technique global. Il regroupe tous les renseignements sur les parties communes de l’immeuble.
Attention : Si vous optez pour cette méthode, vous devrez l’appliquer avant la date de signature de la promesse de vente.
Examiner les décisions de l’assemblée générale
Les projets de réaménagement de l’immeuble sont l’un des aspects qui méritent votre attention. Pour en faire la lecture, il faut recourir au procès-verbal. Ce document est gardé par les syndics afin d’exécuter fidèlement les ordonnances prises par l’ensemble des copropriétaires. Tous les changements, peu importe leur envergure, s’y trouvent.
Par ailleurs, le carnet d’entretien de l’immeuble est aussi un support écrit qu’il faut absolument inspecter. Il retrace les informations relatives aux travaux effectués par le passé. Vous pouvez l’avoir auprès du syndic ou du conseil syndical.
Ces astuces sont parfaites pour vous permettre de tout connaître sur votre futur logement en copropriété. Bien que vous puissiez en choisir une, il serait intéressant de les combiner. C’est d’ailleurs ce que recommande Syncura, votre syndic professionnel en Belgique. Nous vous fournissons tous les documents requis pour que vous meniez à bien votre investigation.
