Combien coûte un syndic de copropriété en Belgique ?
Tout immeuble placé sous le régime de la copropriété est tenu de se doter d’un syndic. Lorsqu’il est professionnel, celui-ci se fait rémunérer pour les missions qu’il accomplit. À quel prix ? Nous vous expliquons tout dans cet article.
Les honoraires du syndic de copropriété : comment le déterminer ?
Les exerçants du métier appliquent des tarifs variés, d’autant qu’il n’existe aucun barème sur les prix des syndics de copropriété. Il faudra donc s’informer auprès du professionnel de votre choix à propos de ses honoraires. Quoi qu’il en soit, plusieurs paramètres peuvent influer sur ceux-ci :
- la taille de la copropriété : les grandes copropriétés sont plus lourdes à gérer et, par conséquent, plus onéreuses ;
- la réputation de la société : les sociétés les plus expérimentées proposent bien souvent des tarifs plus élevés ;
- le secteur géographique : au cœur de Bruxelles, les prix sont parfois plus élevés que dans d’autres régions.
Autre élément à considérer : l’ampleur des missions de la société.
À retenir
Vous pouvez également opter pour syndic bénévole, qui pourra exercer sa fonction à titre gratuit. Il s’agit là de désigner un copropriétaire de l’immeuble pour assurer la gestion globale de la copropriété. Mais attention, ce type de syndic n’est pas adapté à tous.
Les coûts du syndic : à mentionner dans le contrat !
Lorsqu’un syndic est désigné, celui-ci signe un contrat qui détermine notamment ses missions (c’est obligatoire).
De la gestion courante de l’immeuble aux prestations exceptionnelles, tout doit être détaillé dans ce document :
- tenue de la comptabilité ;
- coordination de l’entretien de l’immeuble ;
- organisation des assemblées générales ;
- représentation en justice ;
- exécution du règlement de copropriété ;
- etc.
Et les prix correspondant à chaque prestation devront également être clairement déterminés. D’ailleurs, sauf décision contraire de l’assemblée générale, aucune rémunération ne pourra être attribuée si le service associé n’est pas spécifiquement mentionné.
Bon à savoir
Outre les missions et les honoraires correspondants, plusieurs autres éléments doivent également être indiqués dans le contrat du syndic. Il s’agit notamment de la durée de son mandat et de ses garanties.
Qui doit payer les honoraires du syndic ?
Ces honoraires font partie intégrante des charges de copropriété. Ils sont donc répartis entre tous les copropriétaires, qui doivent payer en fonction de la quote-part qu’ils détiennent dans l’immeuble.
Pratiquement, plusieurs provisions sont demandées au cours de l'année. Celles-ci sont utilisées pour régler les factures de l’immeuble (factures des fournisseurs, matériaux pour travaux, etc.), et englobent également les frais de syndic.
À la fin de l’année, une régularisation intervient : il s’agit pour chaque copropriétaire de s’acquitter des sommes manquantes ou de percevoir le trop-perçu en fonction de sa quote-part.
Attention !
Il faut différencier les frais liés à la conservation de la copropriété (électricité, travaux, entretien, etc.) et les honoraires du syndic. Ceci dit, ces deux éléments sont inclus dans les charges totales de la copropriété.
En conclusion
Les frais de syndic peuvent varier en fonction de plusieurs éléments.
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