Mede-eigenaar zijn: wat houdt deze titel juridisch gezien in?

"Mede-eigenaar" zijn van gemeenschappelijke delen van een gebouw is in België niet zomaar een titel. Deze titel, die heel veel mensen draagt, brengt een aantal rechten en verplichtingen met zich mee die niet goed bekend zijn bij het breed publiek. Hieronder meer informatie over de mede-eigenaar van een appartementsgebouw in België.

Criteria van een mede-eigenaar

Een mede-eigenaar is een persoon die eigenaar is van een mede-eigendom in een gebouw. De verworven oppervlakte wordt beschouwd als een aandeel van de totale oppervlakte van de gedeelde kavels. De bewoner is dus de exclusieve eigenaar van zijn appartement. Hij/zij moet echter andere ruimtes/installaties delen met de andere eigenaars.

Deze collectieve plaatsen, die de gemeenschappelijke delen worden genoemd, zijn onder andere

• de tuin
• het dak van het gebouw
• de gangen
• liften
• ketelruimte
• tappenhal
• …

De privé-gedeelten worden dus individueel beheerd door de eigenaars. Het beheer van de gemeenschappelijk delen wordt door alle eigenaars gezamenlijk gevoerd. Het beheer van gemeenschappelijke en privé-eigendommen is vastgelegd in het reglement van mede-eigendom.

Het is belangrijk om te weten dat, om mede-eigenaar te zijn, de aandelen van de gemeenschappelijke kavels moet hebben gekocht. Huurders van een appartement kunnen deze titel dus niet hebben.

Goed om te weten: de syndicus is verantwoordelijk voor de dagelijkse gang van zaken in de mede-eigendom.

Het recht om te stemmen over de werking en het beheer

Het stemrecht van de mede-eigenaars is geregeld in het reglement van mede-eigendom. Zij moeten deelnemen aan de algemene vergadering waarvoor elke mede-eigenaar wordt uitgenodigd. Tijdens de vergadering krijgt iedere eigenaar van het privépand een stemrecht naargelang hun aandeel in de mede-eigendom.

Met andere woorden, de eigenaar van een groot appartement heeft een grotere beslissingsbevoegdheid dan de eigenaar van een klein appartement. Niettemin hebben beiden de kans hun mening te geven tijdens de algemene vergadering. De agendapunten van de algemene vergadering kunnen gaan over:

• de voorlopige begroting ;
• de bankrekening voor het beheer van de gebouwen
• controle van de staat van het gebouw en voorspelling van de uit te voeren werkzaamheden
• analyse van de sfeer binnen de mede-eigendom;
• de keuze van een nieuwe syndicus of de vernieuwing van het huidige mandaat;
• het uitvoeren van de werkzaamheden;
• de nieuwe verdeling van de lasten en de analyse van de documenten.

Indien een mede-eigenaar niet beschikbaar is, is hij niet verplicht de algemene vergadering van de VME bij te wonen. Voor alle duidelijkheid kan hij echter een door hem gekozen vertegenwoordiger sturen. Zo kan hij, ondanks zijn afwezigheid, zijn mening geven over een belangrijk werk dat moet worden gedaan.

Opgelet: Ook bij het sturen van een vertegenwoordiger bij afwezigheid tijdens een AV ontvangt de mede-eigenaar de schriftelijke notulen aan het einde van de algemene vergadering.

De mede-eigenaars hebben ook het recht gebruik te maken van de gemeenschappelijke diensten. Dankzij de betaling van hun ereloon zullen zij profiteren van het onderhoud van de delen aan hun kavel.

Verplichtingen waaraan moet worden voldaan

Een mede-eigenaar moet het huishoudelijk reglement van de mede-eigendom naleven. Daarin worden zijn voorrechten en hun grenzen zeer gedetailleerd beschreven. Een van de verbodsbepalingen is bovendien dat een bedrijf zich niet mag vestigen in een gebouw dat onder het stelsel van mede-eigendom is geplaatst.

De eigenaar van een mede-eigendom moet dus zijn financiële bijdrage leveren voor de goede werking van het leven binnen het gemeenschappelijk eigendom. De geïnde bedragen worden gebruikt om algemene behoeften te financieren, zoals

• de instandhouding van het gebouw
• het schoonmaken van de gemeenschappelijke ruimtes
• betaling van het ereloon van de syndicus

Ook voor speciale taken, zoals het onderhoud en de herstelling van gemeenschappelijke installaties, moet een beroep worden gedaan op het kapitaal van de VME.

Bovendien moet de eigenaar voor de verkoop van een kavel de unanieme instemming hebben van de leden van de VME. Dit houdt in dat de syndicus de VME moet bijeenroepen.

Het bezit van aandelen in een mede-eigendom biedt de mede-eigenaar verschillende voordelen, maar verplicht hem ook bepaalde plichten te vervullen. Om een gelukkige mede-eigenaar te worden, kiest u voor een mede-eigendom die wordt beheerd door een professionele syndicus. Op die manier kunt u in alle rust genieten van het leven in mede-eigendom.